合同的有效性通常依據(jù)法律規(guī)定及合同條款確定，住房買賣合同需明確雙方信息、住房詳情、價(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、交接事項(xiàng)及稅費(fèi)分擔(dān)等關(guān)鍵內(nèi)容，并注重產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及文字表述的準(zhǔn)確性。

法律沒(méi)有明確規(guī)定合同的有效期。一般來(lái)說(shuō)，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件或期限的限制，則以該附加條件或期限達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。合同出現(xiàn)法定終止或當(dāng)事人約定終止原因時(shí)失去效力。

住房買賣合同怎么寫?

甲方：(賣方)

乙方：(買方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好商議，甲方同意將自有住房一處出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所要出售的住房做了充分的了解，愿意購(gòu)買該房，特制訂本合同如下：

一、此房坐落于( )，產(chǎn)權(quán)所有人( )，產(chǎn)權(quán)證號(hào)( )，住房建筑面積( )㎡，使用性質(zhì):( )。

二、該房?jī)r(jià)為( )萬(wàn)元，人民幣大寫:( )

先交付( )元定金，其余房款在住房交易公證時(shí)結(jié)清，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款( )萬(wàn)元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場(chǎng)交接，房款兩清。

三、甲方保證在交接前對(duì)該房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收，簽署住房交接單，并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。

五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由( )方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方商議解決。

七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

甲 方： 乙 方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

年 月 日

簽訂賣方合同的注意事項(xiàng)

1、簽署賣房合同時(shí)，要確認(rèn)清楚房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人沒(méi)有問(wèn)題才可以繼續(xù)交易。

2、文字表述要清晰、準(zhǔn)確，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任及中介費(fèi)用要明確。

3、住房?jī)?nèi)部設(shè)施的種類、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、違約責(zé)任、交房時(shí)間、物業(yè)費(fèi)、水等要明確約定。

4、住房的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。

5、必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定買賣雙方在二手房交易過(guò)程所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。