2025年北京購(gòu)房政策細(xì)節(jié)繁復(fù)，雖提及“調(diào)減限制性措施”，但限購(gòu)政策并未全面取消，尤其在核心區(qū)域。政策按京籍、非京籍及特殊群體劃分購(gòu)房條件，同時(shí)明確了商業(yè)貸款、公積金貸款的具體要求及稅費(fèi)政策，體現(xiàn)了因城施策的靈活性。

2025北京沒(méi)有取消限購(gòu)。2025年《政府工作報(bào)告》明確提出“因城施策調(diào)減限制性措施”，但措辭為“調(diào)減”而非“取消”。北京作為一線城市，仍保留部分限購(gòu)門(mén)檻，尤其是核心區(qū)域(如五環(huán)內(nèi))，但非核心區(qū)(五環(huán)外)已完全取消限購(gòu)。

2025年北京購(gòu)房政策

1、購(gòu)房條件

(1)京籍家庭：已婚家庭可在全市購(gòu)買(mǎi)2套住房，名下有2套房的可在五環(huán)外新購(gòu)1套;單身有未成年子女的家庭，按京籍家庭政策執(zhí)行，即全市限購(gòu)1套，可再購(gòu)第2套;單身無(wú)未成年子女家庭限購(gòu)1套，可再購(gòu)第2套。

(2)非京籍家庭：近36個(gè)月連續(xù)社保/個(gè)稅，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套，已有1套房者禁止在五環(huán)內(nèi)再購(gòu);近24個(gè)月連續(xù)社保/個(gè)稅，可在五環(huán)外限購(gòu)2套，已有1套房者可再購(gòu)1套。

(3)特殊群體：高層次人才社保/個(gè)稅連續(xù)繳納滿1年即可購(gòu)房，全市限購(gòu)1套，可再購(gòu)第2套;在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房;持有工作類(lèi)或記者類(lèi)簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

2、貸款政策

(1)商業(yè)貸款：首套住房最低首付款比例不低于30%，城六區(qū)二套住房最低首付款比例不低于50%，城六區(qū)以外不低于40%。首套房貸款比例85%，利率3.15%;五環(huán)內(nèi)二套貸款比例80%，利率3.55%，五環(huán)外二套貸款比例80%，利率3.35%。

(2)公積金貸款：首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房五環(huán)以內(nèi)最低首付款比例不低于35%，五環(huán)以外最低首付款比例不低于30%。5年以下(含5年)首套住房貸款年利率為2.35%，5年以上為2.85%;5年以下(含5年)二套住房貸款年利率為2.775%，5年以上為3.325%。

3、稅費(fèi)政策

(1)契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一及第二套房，面積≤140㎡，稅率1%;首套房面積>140㎡，稅率1.5%;二套房面積>140㎡，稅率2%。

(2)增值稅：房本或者契稅票滿兩年免征增值稅，不滿兩年則征收網(wǎng)簽價(jià)的較高比例稅額(新房沒(méi)有增值稅)。取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，也免征增值稅。

(3)其他稅費(fèi)：出售名下滿五且唯一住房免征個(gè)稅，非滿五唯一則征收差額的20%作為個(gè)稅。公司高管、科創(chuàng)人才購(gòu)房還可能享受個(gè)稅返還等優(yōu)惠政策(需簽訂一定年限的服務(wù)協(xié)議)。