面對開發(fā)商延期交房，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定采取行動。首先查看購房合同，明確責任與權(quán)利；隨后與開發(fā)商溝通，商議解決方案；必要時可追究違約責任，解除合同，甚至投訴或走法律途徑維權(quán)，過程當中需保留相關(guān)證據(jù)。

?延期交房90天國家規(guī)定依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中明確，若開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后滿三個月仍未履行，購房者有權(quán)解除合同并要求賠償損失。??

開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦

開發(fā)商延期交房，業(yè)主可以通過以下方式來維護自己的權(quán)益：

1、查看購房合同：合同中通常會對交房時間及違約責任有明確約定，明確開發(fā)商應承擔的責任以及業(yè)主可主張的權(quán)利。

2、與開發(fā)商溝通：嘗試通過書面或面談等方式，要求開發(fā)商說明延期原因及預計交房時間，并保留好溝通記錄。若開發(fā)商給出合理理由及解決方案，可商議確定新的交房時間及補償方案。

3、追究違約責任：若溝通無果，業(yè)主可根據(jù)合同約定追究開發(fā)商違約責任，比如要求其支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。

4、解除合同：若延期交房嚴重影響業(yè)主實現(xiàn)購房目的，符合法定或約定解除合同條件的，業(yè)主有權(quán)解除購房合同。解除合同后，業(yè)主可要求開發(fā)商返還已付購房款及利息，并承擔違約責任。

5、投訴或走法律途徑：若與開發(fā)商無法達成一致，業(yè)主可通過向相關(guān)行政部門投訴，或采取仲裁、訴訟等法律途徑，維護自身合法權(quán)益。

不過，如果開發(fā)商不交房是因不可抗力等特殊原因造成，需根據(jù)具體情況判斷開發(fā)商的責任。同時，業(yè)主在維權(quán)過程當中要注意保留相關(guān)證據(jù)，如購房合同、付款憑證、與開發(fā)商的溝通記錄、催告函等，以便更好地維護自己的權(quán)益。