二手房物業(yè)交割涵蓋通知騰空、清點設(shè)備與費用、過戶有線電視、戶口遷出、簽署確認、物業(yè)更名等步驟，要注意維修基金結(jié)算、生活費用結(jié)清、附屬設(shè)施驗收及戶口問題，確保交易順利無糾紛。

1、買方通知業(yè)主騰空房子：

如果房子有租戶，房主(賣方)需要提前通知租戶到場，進行物業(yè)交割。

2、清點設(shè)備：

買賣雙方與租戶同時到場，將住房內(nèi)設(shè)施檢驗清楚，然后按照合同約定清點贈送家電等。

3、清點費用：

①水電煤費用;②供暖費用，到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢暖氣費;③物業(yè)費，到住房所在物業(yè)公司查詢。

4、過戶有線電視：

買賣雙方攜帶上月有線電視費收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到住房所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5、戶口遷出：

買賣雙方攜帶身份證、新房產(chǎn)證到住房所在地派出所戶口科核實戶口遷出。

6、雙方簽署“物業(yè)交割確認”：

買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費用發(fā)票。

7、辦理物業(yè)更名：

買方攜帶新房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

二手房物業(yè)交割要注意事項

1、維修基金余額要結(jié)算并進行更名：

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實上，住房交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。

2、注意生活費用的結(jié)清：

這類糾紛在住房買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽,沒有在住房交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。而此時，買方再找賣方就沒有什么作用了。

3、注意附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收：

附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

4、戶口問題：

二手房戶口不可及時遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日后發(fā)生二手房糾紛。

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