1、有逾期還款記錄

大家在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中，個(gè)人信用報(bào)告是一份非常重要的參考資料。若是報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么就極有可能出現(xiàn)房貸批不下來(lái)的情況。但如果你的逾期次數(shù)少并且金額小，那么還是有獲貸可能的。只是貸款成數(shù)會(huì)相對(duì)下降，而貸款利率會(huì)被提高。

2、貸款資料不完整

此外，想要成功獲得銀行的貸款，其中有一個(gè)很重要的因素就是借款人提交的資料必須齊全，要是借款人提交的資料不齊全，那么同樣會(huì)面臨房貸批不下來(lái)的情況。

3、貸款資料不真實(shí)

由于有些買房者擔(dān)心自身收入低而造成貸款額度少，從而想到在資料上動(dòng)手腳，要是被銀行發(fā)現(xiàn)，肯定會(huì)面臨貸款被拒的情況，而且還有可能因此而被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱

大家要知道的是，能否成功獲貸，跟借款人的還款能力有一定的關(guān)系。要是借款人的還款能力有限，那么銀行將要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此房貸被拒的幾率也會(huì)增大。

5、負(fù)債過(guò)高

還有最后一個(gè)原因，那就是負(fù)債過(guò)高。因此，貸款人的月供最好別高于家庭月收入的50%，若超出，貸款就很有可能被拒，即使可以獲貸，貸款的額度也會(huì)很低。

貸款買房的具體流程有哪些

1、查詢購(gòu)房資格

在辦理貸款手續(xù)之前，購(gòu)房者應(yīng)該先了解一下自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，現(xiàn)在很多大城市都有買房限購(gòu)的政策，并不是誰(shuí)都可以在當(dāng)?shù)刭I房子的。限購(gòu)政策主要是針對(duì)一些購(gòu)買多套房的人群，自己沒(méi)有購(gòu)買過(guò)住房，就不會(huì)被限購(gòu)，但還是要具體咨詢一下。

2、確定購(gòu)房目標(biāo)

購(gòu)房者在確定自己符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格之后，就可以開(kāi)始看房選房了，選房子的過(guò)程當(dāng)中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點(diǎn)心思才能避免以后后悔。大家在買房之前，應(yīng)該都有想過(guò)要買什么樣的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，這樣才能有助于自己提前做好購(gòu)房計(jì)劃。

3、做好貸款準(zhǔn)備

購(gòu)房者選定了房子之后，就可以開(kāi)始做貸款準(zhǔn)備了，首先是要準(zhǔn)備好貸款的相關(guān)資料，一般需要提供個(gè)人身份證件、結(jié)婚證、工作收入證明等。其次是準(zhǔn)備首付款和訂金，大家在看房子的時(shí)候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購(gòu)房定金的。交了購(gòu)房定金一段時(shí)間之后，還需要交先交首付款，然后再申請(qǐng)貸款。

4、交首付簽合同

購(gòu)房這在選房的時(shí)候就已經(jīng)交過(guò)一筆定金了，在交首付的時(shí)候要注意結(jié)合定金進(jìn)行計(jì)算。一般交首付的時(shí)候還會(huì)涉及到簽購(gòu)房合同的問(wèn)題，購(gòu)房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購(gòu)房合同的時(shí)候一定要注意看合同里面的內(nèi)容。購(gòu)房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，另外針對(duì)不同的情況，雙方還可以商議簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5、辦理貸款手續(xù)

跟房子有關(guān)的手續(xù)辦理得差不多了，購(gòu)房者就要開(kāi)始辦理貸款申請(qǐng)的手續(xù)了，購(gòu)房者帶上自己提前準(zhǔn)備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會(huì)有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內(nèi)容，購(gòu)房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的具體情況來(lái)挑選。

6、等待住房交接

提交貸款申請(qǐng)之后，一般一個(gè)月左右銀行就會(huì)房貸，之后購(gòu)房者只需要按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間進(jìn)行住房交接就可以了。購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，這樣更放心一些。