根據(jù)貸款買房政策規(guī)定，買房貸款最長能貸30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個(gè)人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，會(huì)按照你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不高于60歲、女性是55歲。

大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以挑選更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數(shù)越長，利息也會(huì)越多。一定要根據(jù)月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。

另外值得注意的是，銀行有一個(gè)不成文的規(guī)定，可以縮短年限，不可延長年限。就是說，你在辦理貸款時(shí)覺得自己收入尚可，所以想要挑選20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那么銀行是不會(huì)同意的。

買房貸款多久能批下來

買房子貸款一般都是需要20個(gè)工作日左右。

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，如無問題，銀行3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求提交相關(guān)資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

3、如果買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長時(shí)間。