物業(yè)費關乎小區(qū)維護與居民生活，拖欠將面臨法律后果及信用影響，但服務質量瑕疵或公司違約時，業(yè)主有權拒交。明確物業(yè)費構成與拒交條件，是維護雙方權益的關鍵。

拖欠物業(yè)費被起訴的后果包括：法院判決業(yè)主補繳物業(yè)費及違約金，若拒不執(zhí)行可申請強制執(zhí)行（如凍結賬戶、查封財產）；部分地區(qū)會將此類行為納入個人信用體系，影響信貸、出行等；若物業(yè)服務質量存在重大瑕疵，法院可能酌情減免費用，但業(yè)主無正當理由拒交將承擔法律后果。

物業(yè)費包括哪些內容

物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的住房建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。其主要包括：

1、人工費：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

2、設施設備運維費：物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行和維護成本，如電梯維修、路燈照明維護等。

3、清理衛(wèi)生費：小區(qū)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運等費用。

4、綠化養(yǎng)護費：小區(qū)內綠植的澆水、修剪、病蟲害防治等費用。

5、秩序維護費：安保設備購置與維護、保安人員費用等，保障小區(qū)安全秩序。

6、辦公費：物業(yè)管理公司日常辦公產生的費用，如辦公用品、水電費等。

7、固定資產折舊費：物業(yè)共用部位、共用設施設備的固定資產折舊。

8、法定稅費：物業(yè)管理公司需繳納的相關稅費。

什么情況下可以拒交物業(yè)費

1、物業(yè)服務公司未履行合同義務：如果物業(yè)服務公司未按照物業(yè)服務合同的約定提供相應服務，如未進行日常清理、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費。

2、物業(yè)服務存在嚴重質量問題：如物業(yè)服務公司在提供服務過程當中存在嚴重質量問題，造成業(yè)主利益受損，業(yè)主可以拒交物業(yè)費。

3、物業(yè)服務公司擅自提高收費標準：如果物業(yè)服務公司未經業(yè)主同意擅自提高物業(yè)費收費標準，業(yè)主可以拒絕支付超出原合同約定的費用。

4、物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用：這部分費用應通過專項維修資金列支，不應計入物業(yè)服務成本，業(yè)主有權拒絕支付。