拆遷安置房交易要注意產(chǎn)權情況與交易限制，同時了解安置房與商品房在產(chǎn)權、質(zhì)量與交易時間上的區(qū)別，確保購房決策明智。

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通住房沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況。由于拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都需要比較長時間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易，故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅。另外，想要購買拆遷安置房，還有注意以下幾點：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛;

3、有的開發(fā)公司為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比不錯的解決辦法。

安置房與商品房區(qū)別有哪些

1、產(chǎn)權的區(qū)別。

很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的住房所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的住房所有權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對不錯的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。