次新房作為年代較新的二手房或空置房，具備物業(yè)管理好、周邊配套完善、房齡短、產權清晰等優(yōu)勢，適合對居住環(huán)境有較高要求的購房者。購買時要注意實地看房、留意購房流程、挑選靠譜中介并仔細審查合同內容。

次新房的房齡一般不高于五年。次新房指的是年代較新的二手房或空置房，具體是指竣工后房齡在5年之內的住房。這些住房通常包括空置房和二手房，與新建設的商品房相比，次新房的物業(yè)管理不錯，周邊配套更加完善，房齡較短，產權清晰。與房齡較老的二手房相比，次新房的布局、戶型、質量、小區(qū)環(huán)境等方面通常更好。因此，次新房適合那些對居住環(huán)境有較高要求的購房者，尤其是剛需一族。

次新房和二手房的區(qū)別

1、房齡不同，次新房是在竣工后5年以內的，而二手房是在10多年以上的。

2、環(huán)境不同，次新房環(huán)境更好，所在的小區(qū)綠化、設施都會更好，而二手房是在老小區(qū)中。

3、產權不同，次新房的產權清晰，而二手房產權所屬會更麻煩一些。

4、使用年限不同，次新房運行時間更長，二手房擁有時間會更短一些。

買次新房注意事項

1、實地看房

購房者在購買次新房的時候，一定要注意實地看房，因為次新房也是屬于二手房，因此購房者可以考察次新房的基本情況，例如可以檢驗住房質量，住房是否漏水;可以檢驗住房戶型;小區(qū)內的具體位置;周邊配套等，這些情況只有了解清楚，購房者才能選到合適的房子。

2、流程問題多留意

雖然說次新房也可以相當于新房，但是購房流程卻和二手房是一樣的，都要經歷簽合同、交首付、辦貸款、辦過戶、物業(yè)交割等一系列流程，因此購房者務必清楚交易流程，尤其是要及時辦理過戶手續(xù)、進行物業(yè)交割。

3、挑選靠譜中介

購買次新房時，購房者可以挑選通過中介公司來購買，這個時候就需要找一個靠譜的中介公司了。購房者可以通過看中介公司證件、觀察中介規(guī)模、了解中介信譽、看中介以往的業(yè)績等方式挑選一個靠譜中介。當然除了經紀公司靠譜，具體的中介業(yè)務員一樣要選個好的，最簡單的方式就是看他的從業(yè)時間和歷史成交記錄。

4、注意合同內容

不管是新房、二手房還是次新房，買房都是需要簽合同的，購房者要檢驗合同中一定要有住房基本信息、房款交付時間和房子過戶時間、關于違約行為的認定和違約金的支付、所有費用的交接時間。這樣才能減少交易風險，保障購房者的權益。