離婚后，按揭房產的分割需依據財產歸屬商議或訴訟解決，涉及共同財產時法院有多種處理方式。同時，按揭房離婚后變更貸款人需根據具體情況，結清貸款或辦理析產過戶手續(xù)。

離婚后，按揭房產的分割，需要看該房產是屬于一方的個人財產還是夫妻共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，如果該房產是屬于夫妻共同財產的，如何分割可以先由夫妻雙方商議處理。商議不成的，可向人民法院起訴，人民法院一般有以下幾種處理方法：

1、雙方均主張所有權并且同意競價取得的，應當準許。

2、一方主張住房所有權，取得住房所有權的一方應當給另一方相應的補償。

3、雙方均不主張住房所有權的，根據當事人的申請拍賣住房，就所得價款進行分割。如果是屬于一方個人財產，但婚后共同還貸的，則該房產不予分割，仍屬于原所有權人，但是應當補償給另一方共同還貸的部分。

按揭房離婚后怎么變更貸款人

1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。

2、如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續(xù)。

3、夫妻雙方離婚之后，如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清，想要變更貸款人，首先需要辦理的就是住房析產，辦理過戶免征契稅的證明。先辦理一下過戶的手續(xù)，辦理析產手續(xù)的時候，要到當地的房管部門辦理。