剛需和投資購(gòu)房最大的區(qū)別就在于購(gòu)房目的，年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買(mǎi)的人生第一套住房，這也就是剛需購(gòu)房群體形成的主要原因，剛需解決的是基本的居住問(wèn)題。而投資購(gòu)買(mǎi)就不一樣了，買(mǎi)房投資的購(gòu)房者一般手上都有幾套住房，將買(mǎi)房子作為一種投資，在住房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)入手，等住房?jī)r(jià)格貴了之后會(huì)挑選將住房轉(zhuǎn)手賣出去。

買(mǎi)房要學(xué)習(xí)哪些購(gòu)房常識(shí)

1、樓盤(pán)的均價(jià)：千萬(wàn)不要誤以為樓盤(pán)廣告推出的均價(jià)就是你所購(gòu)房子的價(jià)格，一定要明確樓盤(pán)均價(jià)的概念，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算，訂出的要銷售小區(qū)的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)是，先有均價(jià)，然后再通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，兩者是有區(qū)別的。

2、容積率：是指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不高于1.5，高層住宅容積率應(yīng)不高于4，容積率高于5就不建議購(gòu)買(mǎi)了。

3、使用率與實(shí)用率：這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%-75%之間，板樓在78%-80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此往往有開(kāi)發(fā)商會(huì)用實(shí)用率來(lái)吸引購(gòu)房者。

4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。