無理由退房政策雖面臨推廣難題，但未來有望隨著政策完善而逐漸普及。該政策本是開發(fā)商營銷手段，執(zhí)行流程復(fù)雜，資金返還周期長，對公司而言卻能加速銷售回籠資金。了解退房流程，對購房者至關(guān)重要。

無理由退房目前不會(huì)全面推廣。無理由退房政策的全面推廣需要考慮到開發(fā)商和政府的利益和成本,需要各方共同努力和配合。相信在未來的發(fā)展中,隨著相關(guān)政策的進(jìn)一步推動(dòng)和完善,無理由退房政策會(huì)逐漸推廣開來,為廣大購房者提供更多的挑選和保障。

無理由退房的理解是什么?

1、“無理由退房”本來就是開發(fā)商應(yīng)該做的，只不過此前市場是賣方市場，開發(fā)商比較強(qiáng)勢，購房者很難享受到無理由退房的權(quán)利;現(xiàn)在是買方市場，消費(fèi)者或者購房者起到主導(dǎo)作用，這時(shí)候，必須討好購房者才可以贏得市場，“無理由退房”，實(shí)際上是討好購房者的一種營銷方式.

2、事實(shí)上，由于銷售業(yè)績指標(biāo)的壓力，各個(gè)案場在執(zhí)行無理由退房時(shí)流程相當(dāng)復(fù)雜，可以享受無理由退房的購房客戶不會(huì)太多，包括業(yè)務(wù)員在內(nèi)的營銷人員會(huì)極力勸導(dǎo)購房者不要退房。

3、即使可以“無理由退房”，購房者的首付、定金的返還周期也比較長，這樣，“無理由退房”也會(huì)給購房者帶來資金周轉(zhuǎn)的壓力，有可能因?yàn)榉磸?fù)退房的操作，喪失的購房時(shí)機(jī)。

4、由于規(guī)?；瘮U(kuò)張及轉(zhuǎn)型等因素，公司需要大量資金流支持現(xiàn)有項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)前資金需求量非常大，當(dāng)前又是市場回升的階段，對于公司來講，可以通過“無理由退房”加快銷售進(jìn)度，盡快回籠資金，以解決對于資金的“燃眉之急”，維持公司正常的運(yùn)營。

退房流程是怎樣的?

1、購房人通過掛號信、傳真或電話(是以書面的方式)向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價(jià)款退還給購房人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

3、督促開發(fā)商辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)并將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

4、解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。