本文主題圍繞繼承房產(chǎn)所需支付的費用、過戶所需提交的材料以及房產(chǎn)證過戶的辦理流程進行闡述，旨在為讀者提供全面而詳細的繼承房產(chǎn)過戶指南。

1、繼承公證費：按照評估價的2%或受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用：根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同，采用差額定律累進方式來計算。例如，房地產(chǎn)價格總額100萬元以下(含100)累進計費率是5‰;101萬元以上至1000萬元部分累進計費率是2.5‰;依此類推。

3、房產(chǎn)繼承過戶費用：主要包括登記費和權(quán)證印花稅。登記費一般為住宅80元/套，權(quán)證印花稅為每本5元。

4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

此外，根據(jù)房產(chǎn)持有時間的長短，可能還需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅。如果房產(chǎn)持有未滿5年，可能需要根據(jù)房產(chǎn)增值情況繳納相應(yīng)的土地增值稅。

繼承房產(chǎn)過戶需要交什么材料

1、繼承房產(chǎn)過戶需要交的材料有：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)判決書;

(7)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

(8)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意意轉(zhuǎn)移的意見書。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第十一條

根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項：

(一)合同;

(二)繼承;

(三)委托、聲明、贈與、遺囑;

(四)財產(chǎn)分割;

(五)招標投標、拍賣;

(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;

(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄;

(八)公司章程;

(九)保全證據(jù);

(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當公證的事項，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當向公證機構(gòu)申請辦理公證。

房產(chǎn)證過戶辦理流程有哪些

1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);

2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《住房所有權(quán)證》更名手續(xù)。