常常有朋友說(shuō)，買(mǎi)房子辦理過(guò)戶手續(xù)非常麻煩，不愿意費(fèi)時(shí)費(fèi)力去辦理，所以就會(huì)找一些專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司代辦，而挑選房產(chǎn)中介公司代辦的話又要收取比較高的中介費(fèi)用，并且中介公司萬(wàn)一不可靠的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)就增大了很多，今天小編就來(lái)講講，住房過(guò)戶手續(xù)如何辦理？其實(shí)沒(méi)有想象中那么麻煩！

1、確定購(gòu)房意向

住房過(guò)戶手續(xù)是針對(duì)二手房交易的時(shí)候才需要辦理的手續(xù)，首先購(gòu)房者要挑選到自己滿意的房源，并且跟賣(mài)家商議一個(gè)合適的價(jià)位，確定了交易意向之后，才會(huì)涉及到房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理。購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候要注意合適住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，還要注意看賣(mài)家的身份證是否和產(chǎn)權(quán)證上面的名字一致，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)權(quán)人才可以出售房子。

2、簽訂購(gòu)房合同

買(mǎi)賣(mài)雙方確定了交易意向之后，就到了簽訂購(gòu)房合同這一步了，由于二手房交易是屬于私人之間的交易，購(gòu)房合同也是買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)合同模板進(jìn)行改編的，所以針對(duì)合同內(nèi)容更要細(xì)看，以防出現(xiàn)不恰當(dāng)?shù)膬?nèi)容。購(gòu)房合同中至少要包括住房坐落位置、住房權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容，另外針對(duì)雙方的權(quán)益和義務(wù)的約定也要明確清楚，避免出現(xiàn)不平等的條約。

3、到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)

購(gòu)房合同簽訂好了，也就是交易的具體事項(xiàng)已經(jīng)確定清楚了，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就可以商議跟賣(mài)家在具體某個(gè)日期到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)了。在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候是需要交納一些稅費(fèi)的，雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候就應(yīng)該明確這些費(fèi)用的歸屬，避免辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，商議不清的話，就容易產(chǎn)生糾紛，造成過(guò)戶手續(xù)辦理不成。

4、領(lǐng)證交房

辦理過(guò)戶手續(xù)之后，房管部門(mén)會(huì)出具新的房產(chǎn)證書(shū)，也就是更改過(guò)名字的房產(chǎn)證書(shū)，所以房產(chǎn)證書(shū)并不是辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候就能拿到的，一般需要等待一周左右的時(shí)間。這期間，買(mǎi)賣(mài)雙方可以跟對(duì)住房進(jìn)行交接了，住房交接也是非常重要的一個(gè)步驟，購(gòu)房者不僅要注意核對(duì)住房?jī)?nèi)部的情況，還要注意跟房子有關(guān)的費(fèi)用的結(jié)算，避免原房主留下一大筆欠款無(wú)人承擔(dān)。

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得非常的好，購(gòu)房需求有增無(wú)減，從而房子的價(jià)格還在不斷的上漲，為了買(mǎi)房子有一個(gè)穩(wěn)定的住所，很多人每天都在辛辛苦苦的工作存錢(qián)，到了買(mǎi)房子這一步，一定不可掉以輕心了，以上就是關(guān)于住房過(guò)戶手續(xù)如何辦理的介紹了。