房產(chǎn)證在住房交易中至關(guān)重要，它不僅是產(chǎn)權(quán)證明，還決定了住房的處置權(quán)、上市交易能力及抵押貸款可能性。房本過(guò)戶(hù)需經(jīng)過(guò)簽訂合同、管理部門(mén)查驗(yàn)、立契過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。

賣(mài)房時(shí)，如果是因?yàn)檗k理提交住房核驗(yàn)、簽合同、打網(wǎng)簽、面簽、繳稅、過(guò)戶(hù)等手續(xù)，則應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)證。但應(yīng)當(dāng)要求中介出具收條，明確已經(jīng)收到房產(chǎn)證，避免不必要的糾紛。

房產(chǎn)證為什么很重要?

1、擁有房產(chǎn)證就證明你對(duì)這所住房擁有權(quán)，可以依法對(duì)房子進(jìn)行占有、使用、收益、處分，一旦失去房產(chǎn)證，那也就無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)了。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法上市交易的，比如小產(chǎn)權(quán)房，房管局不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放房產(chǎn)證，所以小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。另外，即使是合法交易的新房，在取得房產(chǎn)證之前，它同樣不可上市交易。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款，你去銀行貸款的時(shí)候，房產(chǎn)證是必須出示的證件之一，如果你無(wú)法提供房產(chǎn)證，銀行是不會(huì)放貸給你的。

房本過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢驗(yàn)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢(xún)，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3、立契過(guò)戶(hù)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和有關(guān)證件及資料到買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房子買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。