1：婚前個人財產(chǎn)，無需分割。

什么是婚前個人財產(chǎn)，如果是房子，就是在結(jié)婚前全款買房或者是已經(jīng)把貸款都結(jié)清，這個房子就完全屬于婚前財產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上沒有加上對方的名字，那這個房子在離婚時歸房產(chǎn)證上的所有人，配偶沒有分割的權(quán)利。

還有一種情況是婚前一方買的房子，但卻是貸款購買的，婚后雙方一起承擔房貸。這樣的情況等到離婚時，對方只能拿到承擔過的貸款數(shù)額、銀行利息數(shù)額和房子增值部分的錢，其余的部分都歸婚前買房一方所有。

2：屬于婚后共同財產(chǎn)的，均等分割

如果夫妻二人在結(jié)婚后買了房子，那這套房子無論是全款還是貸款都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時會按照出資的占比率，均等分割。

還有一種是父母為子女結(jié)婚購買的房子，房產(chǎn)證卻登記在對方名下，這是最復雜的。父母贈房產(chǎn)的目的是因為2個人結(jié)婚需要，雖然是一種贈與行為，但前提是兩人還保持婚姻關(guān)系。一旦婚姻關(guān)系破裂，父母有權(quán)收回房產(chǎn)，除非房產(chǎn)證的所有人能證明房子是完全贈與的合同和聲明，否則房子歸父母或其子女所有。

夫妻離婚房產(chǎn)分配

一、新民法典，離婚財產(chǎn)如何分割:第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的住房產(chǎn)生部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時住房部分不予分割。

二、新民法典，婚內(nèi)住房贈與，離婚財產(chǎn)如何分割:第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。

三、新民法典，一方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割:第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

四、新民法典，雙方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割：第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

五、新民法典，婚前一方購買住房，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)如何分割：第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎

1、根據(jù)我國《民法典》，夫妻共有住房屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有住房產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有住房產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

2、根據(jù)財稅文件規(guī)定，離婚財產(chǎn)分割涉及到個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)權(quán)暫免征收營業(yè)稅：

3、根據(jù)財稅文件規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶時，對當事雙方不征收個人所得稅：對于夫妻共有財產(chǎn)，如果一方放棄，屬于“將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶”，無須繳納個人所得稅。