房產(chǎn)歸屬與分割規(guī)則多樣，涵蓋贈與、婚后購房出資情況、婚前財產(chǎn)協(xié)議及個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化等多個方面，明確界定夫妻財產(chǎn)權(quán)益，保障雙方合法權(quán)益。

1、住房贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割。

2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割。

3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補償。

5、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不可分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

6、婚后以后按揭貸款方式購買住房屬夫妻共同所有，對住房產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。

婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)

1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議：對于那些在婚前簽訂了婚前財產(chǎn)協(xié)議的夫妻來說，如果財產(chǎn)協(xié)議經(jīng)過公證的話，婚后的財產(chǎn)就會按照財產(chǎn)協(xié)議來執(zhí)行，當(dāng)一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。

2、父母買房，然后贈與子女：如果想要購買的房子是屬于個人財產(chǎn)的話，那么購房者可以把自己的錢給父母，然后讓父母買房來贈與給自己，此時購買行為是父母，房產(chǎn)登記的是父母的名字，然后父母再辦理贈與手續(xù)，只要明確表示受贈人僅為男方，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。不過在辦理贈與手續(xù)的時候，是需要繳納稅費的，而且房產(chǎn)贈與的稅費比較多，很多人還是不愿意這樣做。

3、婚后賣了婚前個人財產(chǎn)，用該款項買房：如果有婚前財產(chǎn)的話，在婚后買房時如果是變賣婚前財產(chǎn)來購買的，那么這樣的情況也算是婚后個人財產(chǎn)。但是需要出示相關(guān)的證據(jù)來證明購房款是婚前財產(chǎn)才可以的，這樣的情況舉證是比較困難的。

4、婚后買房協(xié)議：如果夫妻雙方在買房的時候簽訂了婚后買房協(xié)議，證明該房產(chǎn)屬于某一方個人所擁有，這樣的情況下買房也是可以算作是個人財產(chǎn)，不夠這種做法還是要小心才好，一定要慎重，小心人房兩失的情況。

5、夫妻一方主動放棄房子：夫妻在離婚的時候，如果其中一方愿意主動放棄了房子的產(chǎn)權(quán)的話，那么該房子也是會被算作是夫妻一方的個人財產(chǎn)，不過這種情況在現(xiàn)實生活中還是很少見的，很多夫妻在離婚的時候為了爭房子還可能會大打出手呢。