1、婚前購買的住房，婚前支付的部分屬于個人財產(chǎn)，除非夫妻間在婚后明確財產(chǎn)贈與或共享，否則即便加了名字，也只能視為個人財產(chǎn)。離婚時不予分割。

2、婚前出資并按揭部分屬于個人財產(chǎn)，但婚后的按揭以及女方可能對住房進行裝修或還貸造成女方出資的部分屬于婚后共同財產(chǎn)。離婚時按共同財產(chǎn)分割。

3、婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。

4、婚后由雙方父母出資購買的住房，不管產(chǎn)權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

住房產(chǎn)權分割是怎么回事?

1、根據(jù)我國法律法規(guī)的相關規(guī)定，住房產(chǎn)權分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權劈分。住房產(chǎn)權分割后，要辦理住房產(chǎn)權變更登記才能取得合法住房產(chǎn)權。

2、協(xié)議分割要分割共有房產(chǎn)，共有人之間可以商議的，按照商議的分割方式進行。所謂商議，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力，裁判分割。

3、裁判分割的起訴要件，要對按份共有房產(chǎn)進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。原告須對房產(chǎn)有分割請求權。

4、裁判分割的具體分割方法。實物分割，我們在裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。變價分割，在裁判前，共有人可以商議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。