買房子是一件大事情，可不可因?yàn)榧庇谝粫r(shí)，就認(rèn)購(gòu)了住房，特別是現(xiàn)在買房子還有交定金的情況，如果購(gòu)房者不是確定以及肯定是要購(gòu)買這套房子的，交易購(gòu)房者一定要理性的做決定，不可盲目的就繳納了購(gòu)房定金，有些買了房子的朋友會(huì)問(wèn)，買房退房違約金一般是多少呢，什么情況下不受違約金呢？

一、買房退房違約金一般是多少

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護(hù)守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當(dāng)有一方因?yàn)檫`反合同約定時(shí)，違約方需要支付違約金補(bǔ)償守約方。

簽訂住房買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么你就要承擔(dān)這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不可差距過(guò)大。

如果出賣人無(wú)法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過(guò)高的話，那么買受方可以請(qǐng)求法律幫助，申請(qǐng)調(diào)整違約金，法院會(huì)根據(jù)守約方實(shí)際造成的損失來(lái)進(jìn)行一定調(diào)整。支付違約金確實(shí)是有點(diǎn)高了的，可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，如果商議不成可以尋求法律幫助。

二、什么情況下不收違約金

《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā吠瑫r(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人商議一致可以解除合同。因此，消費(fèi)者可以跟開(kāi)發(fā)商商議解除合同。

但是如果是由于不可抗力，不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不可履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

不可抗力是不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對(duì)方，告知不可履行合同。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。

以上就是關(guān)于買房退房違約金一般是多少以及什么情況下不收違約金的介紹了，購(gòu)買住房的時(shí)候會(huì)簽訂購(gòu)房合同，合同中一般都會(huì)明確購(gòu)房違約的情況以及處理方式，大家在簽訂合同的時(shí)候一定要注意查看，千萬(wàn)不要因?yàn)槭菢?biāo)準(zhǔn)合同就忽視了購(gòu)房合同中的內(nèi)容。