買房貸款分為6種還款方式，分別為等額本息、等額本金、等額遞增、等額遞減、按期付息，按期還本、到期還本。由于不同的還款方式適合不同人群，貸款人需要根據(jù)自身實際情況來挑選適合的還款方式。

1、等額本息還款，是一種流行的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。同等本息還款方式是指借款人每期以等額償還貸款本金和利息。每期還款金額包括本期償還的本金和利息，以及整個還款期內(nèi)每月的還款金額。

2、等額本金還款，是借款人的貸款額，均勻分配到每月還款期，以及從上一個還款日到還款期的貸款余額中產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個還款期間均勻分?jǐn)?。利息根?jù)貸款本金余額每日計算。每月還款額逐步減少，但本金還款率保持不變。

3、等額遞增：以等額本息為基礎(chǔ)，每次間隔固定時間，還款額便增加一個固定金額的還款方式。此種還款方式適用于當(dāng)前收入較低，但收入曲線呈上升趨勢的年輕客戶。

4、等額遞減：以等額本息為基礎(chǔ)，每次間隔固定時間，還款額減少一個固定金額的還款方式。此種還款方式本金歸還較快，相對可減少貸款利息支出，適用于當(dāng)前收入較高，或有一定積蓄可用于快速還貸的客戶。

5、按期付息，按期還本：按一間隔期(還本間隔)等額償還貸款本金，再按另一間隔期(還息間隔)定期結(jié)息，如每三個月償還一次貸款本金，每月償還貸款利息。

6、到期還本：在整個貸款期間不歸還任何本金，在貸款到期日一次全部還清貸款本金。貸款利息可按月、按季或到期償還，也可在貸款到期日一次性償還。本方式適用于期限12月(含)以內(nèi)的貸款。

買房貸款有幾種方式

1、住房公積金貸款

住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼的性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險的費(fèi)用減半。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款余額不得低于購房所需資金的30%，并作為購房的初始款項，貸款銀行確認(rèn)的資產(chǎn)為：作為抵押或質(zhì)押，或具有足夠補(bǔ)償能力的單位或作為償還貸款本金和利息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人，個人可以申請銀行抵押貸款。

3、組合貸款

個人住房組合貸款，住房公積金管理中心可以通過公積金貸款發(fā)行，上限一般為10萬至29萬元，如果購買價格高于此限額，銀行不足部分必須申請住房商業(yè)貸款。這兩種類型的貸款一起稱為合并貸款。合并貸款的利率相對溫和，貸款金額相對較大，因此貸款人更多使用。