本文聚焦于房產(chǎn)交易與帶押過戶的條件及利弊。房產(chǎn)需滿足個(gè)人產(chǎn)權(quán)、一次抵押、商業(yè)按揭貸款等條件；帶押過戶雖能保障買家權(quán)益、方便快捷、下降風(fēng)險(xiǎn)、減少糾紛，但也存在增加成本、潛在風(fēng)險(xiǎn)、影響使用及不良商家等問題。

1、房產(chǎn)必須是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不符合條件。

2、房產(chǎn)只能有一次抵押，二次抵押的房產(chǎn)不符合條件。

3、房產(chǎn)必須是商業(yè)按揭貸款，經(jīng)營性貸款不符合條件，如果是組合貸款，則必須還清公積金貸款部分。

4、買方必須是全款或純商貸，使用公積金貸款或其他非商業(yè)性質(zhì)的貸款不符合條件。

帶押過戶的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、保障買家權(quán)益

帶押過戶可以避免買家支付全款后，賣家不履行過戶手續(xù)的情況，從而保障買家的權(quán)益。

2、方便快捷

帶押過戶可以在短時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，避免了買家需要等待賣家辦理過戶手續(xù)的時(shí)間。

3、下降風(fēng)險(xiǎn)

帶押過戶可以避免買家在購買二手車時(shí)遇到一些不良商家，從而下降購車風(fēng)險(xiǎn)。

4、減少交易糾紛

帶押過戶可以避免買家和賣家在交易過程當(dāng)中出現(xiàn)糾紛，從而減少交易糾紛的發(fā)生。

帶押過戶的缺點(diǎn)有哪些

1、增加成本

帶押過戶需要支付一定的押金和手續(xù)費(fèi)用，從而增加了購車成本。

2、存在風(fēng)險(xiǎn)

帶押過戶需要將車輛押給車行或第三方機(jī)構(gòu)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如車輛被盜或損壞等。

3、影響車輛使用

帶押過戶需要將車輛押給車行或第三方機(jī)構(gòu)，從而影響了車輛的使用。

4、可能存在不良商家

帶押過戶需要挑選可信的車行或第三方機(jī)構(gòu)，否則可能會(huì)遇到不良商家，從而增加購車風(fēng)險(xiǎn)。