二手房交易流程復雜，可委托他人辦理，但需確保被委托人資質(zhì)合法，明確委托權限。交易包括了解住房情況、查檔、簽合同、申請過戶、立契、繳納稅費、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等步驟，建議咨詢專業(yè)人員確保合法順利進行。

賣二手房可以委托他人辦理。在二手房交易中，如果賣方不可親自到場辦理相關手續(xù)，可以出具委托書，委托他人代為辦理住房交易。但需注意的是，在委托時，要確保被委托人有合法的身份和資質(zhì)，并且要明確委托事項和權限，以避免發(fā)生糾紛。此外，不同地區(qū)和機構對于二手房交易的具體規(guī)定和流程可能有所不同，因此在實際操作中，建議咨詢相關專業(yè)人員或機構，以確保交易的合法性和順利進行。請注意，如果涉及到產(chǎn)權變更等重要事項，最好還是親自辦理或者找可信賴的人代為辦理，以確保自己的權益得到保障。

二手房交易流程

1、了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

8、買方付清所有房款領取住房所有權證，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費。