購房協(xié)議與合同存在區(qū)別，前者法律約束力低，為前期協(xié)議；后者法律約束力高，為正式合同。住房買賣合同公證并非生效必要條件，但公證后有效，公證審查涉及身份、行為能力、真實意愿等多個方面。

購房協(xié)議不是購房合同，兩者是有區(qū)別的。協(xié)議一般是中介公司提供的，合同則是在房管局交易時使用正式文本，且符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力。購房協(xié)議法律約束力低，購房合同的法律約束力高。簡單來說，購房協(xié)議是在簽購房合同之前的前期協(xié)議。違約責任為雙倍定金購房合同為買賣正式的雙方合同。

住房買賣合同公證有效嗎

住房買賣合同公證后有效，住房買賣合同依法成立后就是有效的，是否公證并不是合同生效的必要條件。公證合同一般要到公證處進行。二手房買賣合同公證首先要提交資料，然后公證員進行審查，通知當事人填寫住房買賣合同公證申請表，公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約等;

住房買賣合同公證審查是什么

1、申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致;

2、申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形;

3、申請人進行住房買賣交易以及公證的意思真實是否真實自愿;

4、申請人自己對于即將進行的交易以及公證所認識的后果是否與其行為實際產(chǎn)生的后果一致;

5、買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標的、交易金額、付款方式等)認識無異議，或者至少已經(jīng)基本達成一致;

6、交易的房產(chǎn)所有權(quán)明確，不存在限制或者禁止交易的情形;

7、如果交易房產(chǎn)存在多個所有權(quán)人，則所有的產(chǎn)權(quán)人都與買受人達成了一致的意思表示;

8、當事人的申請符合公證管轄的規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。