本文聚焦于二手房產(chǎn)權(quán)核驗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，包括核驗住房所有權(quán)證號、權(quán)利人信息的一致性，確認住房是否存在限制交易信息，以及反饋住房基本信息。同時，強調(diào)了委托中介進行房源核驗的注意事項及產(chǎn)權(quán)核驗中可能遇到的問題。

1、核驗住房證載的住房所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與住房登記簿/不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致;

2、核實住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;

3、反饋住房登記簿/不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的該住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。

二手房房源核驗注意事項

委托中介進行房源核驗，你必須要實現(xiàn)與中介商談好所有的委托事宜，并且要簽訂合法有效的委托協(xié)議。

房源編號和驗證碼是你之后查詢房源核驗結(jié)果的重要信息，因此你最好在獲知房源編號和驗證的時候牢記下來，這樣就可以省去很多麻煩。

房源核驗一旦結(jié)束，你一定要注意核對這些信息，不然在交易時很容易產(chǎn)生諸多問題，若是遇見很難纏的購房者，那就很有可能陷入糾紛，所以千萬要當心。

二手房產(chǎn)權(quán)核驗需注意的問題

1、一套住房有兩個產(chǎn)權(quán)人，其中一人可以出售該住房嗎?

不可以。住房權(quán)利人須全部同意后才可出售該住房。

2、已抵押的二手房，在抵押未解除前可以出售該住房嗎?

不可以。在抵押的住房是不可出售的，須解除抵押后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3、產(chǎn)權(quán)為國有的住房可以辦理轉(zhuǎn)移登記嗎?

全民所有、機關(guān)事業(yè)單位、國有自管產(chǎn)、國有直管產(chǎn)及含有國有資產(chǎn)份額的住房，經(jīng)有權(quán)管理的部門同意出售住房的批復(fù)文件及單位出售此住房的相關(guān)材料可以辦理轉(zhuǎn)移登記。

土地性質(zhì)為劃撥的，初始、獨棟、物業(yè)接管的住房應(yīng)當先辦理土地變更登記后再辦理住房轉(zhuǎn)移登記。

4、產(chǎn)權(quán)為集體所有的住房可以辦理轉(zhuǎn)移登記嗎?

集體公司出售住房的，應(yīng)當提交職工代表大會決議及單位出售住房的相關(guān)材料，可以辦理轉(zhuǎn)移登記。

5.、被司法限制(查封)的產(chǎn)權(quán)可以辦理轉(zhuǎn)移登記嗎?

需在解除司法限制(查封)后，持相關(guān)材料辦理住房轉(zhuǎn)移登記。