在樓房的挑選過程當中，有一些基本的要求和標準是不可以盲目忽略的，比如一梯兩戶和一梯三戶哪個公攤大，學(xué)習(xí)計算公攤面積，對以后的面積使用和對比都有非常好的作用。另外也要多多分析看房子時技巧都有哪些，畢竟現(xiàn)在買房子的時候也會存在一些問題，包括房子質(zhì)量不過關(guān)、開發(fā)商的陷阱太多等等，所以要謹慎預(yù)防。

一梯兩戶和一梯三戶哪個公攤大

一梯三戶的公攤大。高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8只是個大概數(shù)。高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65－0.7）。

看房子時技巧都有哪些

1、看房子的性價比

房子定價有三種方法：成本導(dǎo)向定價法、需求導(dǎo)向定價法、競爭導(dǎo)向定價法。在外部因素相對穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對房地產(chǎn)價格的影響更為直接，更具決定性。最能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。

2、選品牌中介公司，保障質(zhì)量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮中介的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的中介更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。

3、要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段挑選需在考慮本人經(jīng)濟基礎(chǔ)、前景預(yù)測及生活習(xí)慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。

4、設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶?，F(xiàn)在許多項目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。

5、戶型設(shè)計靈活、超前。好的戶型設(shè)計既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性?，F(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自已的需求進行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”。

6、社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

上面的內(nèi)容就是關(guān)于一梯兩戶和一梯三戶哪個公攤大，其實越來越多人在挑選房子的時候都會十分困惑，主要就是證件特別多，而且品牌中介公司的類型也越來越多，有些中介公司的服務(wù)質(zhì)量不過關(guān)，實力也不夠強大，質(zhì)量也很難有所保證。另外，購房者也要了解看房子時技巧都有哪些，因為有一些房子的質(zhì)量可能就會滿足大家的需要。