1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房用戶只有使用權(quán)，沒有相應(yīng)的所有權(quán)，對于這種性質(zhì)的房子，銀行一般是不會辦理抵押的。

2、小面積二手房、且房齡過久：對于二手房，銀行抵押政策還是比較嚴格的，特別是它的房齡和面積這兩方面審核尤為重要，一般來講，二手房高于20年，并且面積小于50平是不好去做抵押的。

3、權(quán)屬存在爭議的房子：如果房子已經(jīng)被法院進行查封、監(jiān)管或者說房產(chǎn)所有人存在著糾紛，這種房子銀行不敢辦理抵押。

4、未滿5年的經(jīng)濟適用房：國家對于經(jīng)濟適用房有規(guī)定，需滿5年才可以上市交易。因此未滿5年的話一樣是辦不了抵押貸款。

5、已抵押未結(jié)清：在第一次辦理抵押貸款的時候，房子的他項權(quán)已經(jīng)在銀行了，再想去另外的銀行辦理是不行的，但是可以考慮一下民間抵押。

房子抵押貸款多久可以下款

房子抵押貸款一般在一個月之內(nèi)可以下款，相對于信用貸款來說，抵押貸款需要走的流程要多一些，所以平臺下款的時間會更長，客戶可以隨時關(guān)注房子抵押貸款的進度，有問題也好及時溝通。

雖然客戶有房子作為抵押去貸款，但也不代表客戶一定可以成功申請到貸款，平臺或者銀行會關(guān)注客戶以下的信息來判斷。

1、客戶的征信。

2、客戶的收入。

3、客戶的負債率。

4、抵押房子的市場價值。

平臺會綜合考慮客戶的綜合資質(zhì)來確定貸款額度，不過抵押貸款一般情況下貸款額度不會高于抵押物的市場價值，客戶提供的抵押物市場價值越高，申請到的貸款額度也就越多。

當然了，成功申請貸款以后，客戶也要按照要求及時還款，一旦逾期會對個人征信造成傷害，如果客戶的逾期時間很長，申請抵押的房產(chǎn)都會被平臺處置。