住房過戶受阻時，協(xié)議簽訂雖有效，但所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。過戶失敗緣由多樣，涉及法律、產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)等多方因素，交易前需詳盡了解，規(guī)避風(fēng)險，必要時尋求專業(yè)法律意見。

房子過不了戶時，簽訂協(xié)議是可以的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》，住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移需要依法進(jìn)行登記，未經(jīng)登記的住房所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移效力。因此，即使簽訂了住房買賣合同，如果未能完成過戶登記，住房的所有權(quán)仍然屬于賣方。在這種情況下，簽訂的協(xié)議是有效的，但住房所有權(quán)不會因合同而轉(zhuǎn)移。如果賣方在合同中承諾了某些條件，例如在無法過戶時退還定金或進(jìn)行其他補(bǔ)償，這些內(nèi)容也應(yīng)在協(xié)議中明確，并在可能的情況下進(jìn)行公證，以增加協(xié)議的法律效力。

房子過不了戶的原因有哪些

1、房產(chǎn)被法院查封，由于存在法律糾紛或債務(wù)問題，房產(chǎn)無法自由交易。

2、房產(chǎn)上存在未解除的抵押或擔(dān)保，這限制了房產(chǎn)的過戶。

3、產(chǎn)權(quán)不明晰或有爭議的房產(chǎn)，由于無法確定產(chǎn)權(quán)歸屬，無法進(jìn)行過戶。

4、偽造住房產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的住房，因為涉及欺詐行為，過戶會被拒絕。

5、賣方如果是無民事行為能力人，如精神病患者或未成年人，由于他們無法做出有效的法律行為，房產(chǎn)無法過戶。

6、拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)，因為需要解決稅務(wù)問題后才能進(jìn)行過戶。

7、未上市的“央產(chǎn)房”由于特定的產(chǎn)權(quán)限制，無法直接過戶。

8、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房或集資房，可能受到政府規(guī)定的交易限制。

9、業(yè)主死亡且未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)，需要完成繼承程序后才能過戶。

10、住房擁有共有產(chǎn)權(quán)人，但賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)，由于侵犯了其他產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，過戶會被阻止。

11、賣方無法提供房產(chǎn)證，沒有有效的產(chǎn)權(quán)證明，無法進(jìn)行過戶。

此外，還有其他一些可能造成房子無法過戶的情況，例如：被有關(guān)部門認(rèn)定為危房、已被列入拆遷公告范圍、存在尚未解決的權(quán)屬爭議、申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利高于規(guī)定期限等。

請注意，以上只是一些普遍的原因，實(shí)際情況可能更為復(fù)雜。在進(jìn)行房產(chǎn)交易時，務(wù)必確保了解所有相關(guān)的法律規(guī)定和產(chǎn)權(quán)狀況，避免因不了解或忽視相關(guān)風(fēng)險而造成過戶失敗。如有需要，建議咨詢專業(yè)的律師或房地產(chǎn)中介，以確保交易的安全和順利進(jìn)行。