法拍房是不可以分期的。因?yàn)榉ㄅ姆渴撬痉ㄅ馁u(mài)的房產(chǎn)，一般規(guī)定都是需要在成交后七個(gè)工作日內(nèi)一次性付清全款的，不可以分期付款。所以需要提醒購(gòu)買(mǎi)法拍房的朋友，在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該準(zhǔn)備好足夠的資金。當(dāng)然如果法拍房的拍賣(mài)文件中注明“可貸款的，那么法拍房是可以貸款的，可以不用一次性付清，但這種情況比較少。

法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)要注意什么

第一，產(chǎn)權(quán)不明的問(wèn)題。

如該房源有兩個(gè)以上的實(shí)際擁有者，當(dāng)雙方持不同意見(jiàn)時(shí)，則無(wú)法過(guò)戶。其次，很多法拍房的被執(zhí)行人還可能存在多頭負(fù)債的情況，甚至在不同城市負(fù)債，而購(gòu)房者要厘清這種多頭債權(quán)、多次抵押的債務(wù)關(guān)系是較為困難的，后患無(wú)窮。

第二，稅費(fèi)和水電氣費(fèi)。

購(gòu)買(mǎi)法拍房的稅費(fèi)不同于普通二手房，交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)一般情況下均由購(gòu)買(mǎi)者一方承擔(dān)。同時(shí)，還可能存在業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等問(wèn)題，這就直接增加了買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)成本。

第三，租約風(fēng)險(xiǎn)。

法律規(guī)定買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即租賃合同不隨住房產(chǎn)權(quán)人的變更而失效。如果拍到帶租約的法拍房，后期的住房租賃清退會(huì)耗費(fèi)一定的時(shí)間和成本。

第四，存在瑕疵。

在進(jìn)行住房拍賣(mài)之前，公開(kāi)信息往往僅對(duì)瑕疵部分進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而不會(huì)注明住房可能存在的質(zhì)量、居住等問(wèn)題，這也造成競(jìng)拍人無(wú)法全面了解拍賣(mài)住房的現(xiàn)狀及可能存在的問(wèn)題。