高得房率的意思是指可供業(yè)主支配的建筑面積與每戶建筑面積之比比較高。高得房率便意味著套內(nèi)面積更大，業(yè)主實際使用面積大可以實質(zhì)上的改善生活。但是高得房率也意味著公攤面積更小，公攤面積決定了留給走廊、樓梯、過道、電梯等的空間，公攤小會造成實際生活出行更麻煩。

得房率越高越好嗎?

一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，公攤的面積也不會太多。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等。得房率多高最合適，這沒有固定的標(biāo)準，主要涉及兩個重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身。所以得房率并非越高越好!

得房率過高有哪些弊端?

1、等電梯的煩惱，高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯。

2、為了提高得房率，開發(fā)商可能將過道、走廊造得非常狹窄，在搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便。

3、安全隱患，有些樓盤為了提高得房率，壓縮消防通道的空間，這樣會造成潛在的安全隱患。

影響得房率的因素有哪些?

一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中最主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。

而塔樓結(jié)構(gòu)可實現(xiàn)一梯多戶高容積率，但得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計形式也造成空間難以有效利用。