本文圍繞房產(chǎn)政策與離婚財(cái)產(chǎn)分割原則展開，詳細(xì)闡述了國家政策中的認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，以及離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)遵循的男女平等、照顧女方和子女權(quán)益、有利于生產(chǎn)和生活、照顧無過錯(cuò)方、不得損害國家集體和他人利益等原則。

國家政策是認(rèn)房認(rèn)貸所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個(gè)家庭，就只有你一個(gè)人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。

不過剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說另外還有一個(gè)情況，就是當(dāng)初你們買房子的時(shí)候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。簡(jiǎn)單來說，以家庭為單位，家庭成員名下沒有房產(chǎn)的情況下你購買房產(chǎn)屬于首套房。如果你之前辦過銀行貸款，則再次購房屬于二套購房。

離婚財(cái)產(chǎn)分割原則

1、男女平等原則。

民法典規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”財(cái)產(chǎn)權(quán)利平等是男女平等的一項(xiàng)重要內(nèi)容。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的所有權(quán)，因此，離婚時(shí)享有平等的財(cái)產(chǎn)分割權(quán)。對(duì)共同債務(wù)，則有平等的清償義務(wù)。不可將財(cái)產(chǎn)只判給一方，而不分給有過錯(cuò)的另一方;不允許以多占有財(cái)產(chǎn)作為離婚的交換條件;更不允許財(cái)產(chǎn)在誰手中即歸誰。

2、照顧女方和子女權(quán)益的原則。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的分割權(quán)，并不意味著分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)一律平均分配。要注意照顧女方和子女的合法權(quán)益。這是由目前我國婦女的經(jīng)濟(jì)地位還相對(duì)較低的狀況所決定的，是對(duì)男女平等原則的重要補(bǔ)充。

3、有利于生產(chǎn)和生活的原則。

分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不可損害財(cái)產(chǎn)的效用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。屬于一方使用或經(jīng)營的生產(chǎn)資料，應(yīng)盡可能地分給使用或經(jīng)營的一方，對(duì)另一方可分給其他財(cái)產(chǎn)或作價(jià)補(bǔ)償。對(duì)各種生活資料，也要考慮雙方及子女的需要，實(shí)事求是地合理分割。不宜分割的，應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的來源和實(shí)際需要，予以合理調(diào)整和作價(jià)處理。

4、照顧無過錯(cuò)一方的原則。

所謂過錯(cuò)，是指一方虐待、遺棄或傷害配偶的行為，有第三者或重婚的行為，因生女孩而制造矛盾造成感情破裂的行為等。因一方有過錯(cuò)引起的離婚案件，處理時(shí)，不僅要分清是非，對(duì)有過錯(cuò)一方給予應(yīng)得的處分或依法制裁，而且在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)無過錯(cuò)一方應(yīng)給照顧。

5、不得損害國家、集體和他人利益的原則。

分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不得分割屬于國家、集體和他人的財(cái)產(chǎn)。借分割共同財(cái)產(chǎn)之機(jī)將國家、集體或他人財(cái)產(chǎn)據(jù)為已有的，必須如數(shù)返還;情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)依法制裁。對(duì)與他人合伙的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)先析出屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的份割，然后再進(jìn)行分割。根據(jù)民法典的規(guī)定，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首行應(yīng)由當(dāng)事人雙方商議，商議不成的，由人民法院根據(jù)共同財(cái)產(chǎn)的實(shí)際狀況，結(jié)婚時(shí)間的長短、生產(chǎn)生活的實(shí)際需要，以及財(cái)產(chǎn)的來源，數(shù)量等依法進(jìn)行判決。