買房子最重要的就是要辦理房產(chǎn)證，拿到了房產(chǎn)證才證明住房在法律意義上嚴(yán)格歸我們所有，現(xiàn)在很多人買房子辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，都會(huì)在房子上署名，其實(shí)在房產(chǎn)證上加名字是有很多說法的，通常都會(huì)加上夫妻雙方的名字，那么，房子加名字就是夫妻雙方所有嗎？有房貸的房子可以過戶嗎？

房子加名字就是夫妻雙方所有嗎

產(chǎn)權(quán)證加上他人名字，財(cái)產(chǎn)一般認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，也就是是婚前個(gè)人所有的住房，如果婚后在住房房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一，關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

有房貸的房子可以過戶嗎

1、按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會(huì)規(guī)定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實(shí)也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清，辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過戶。

2、相關(guān)內(nèi)容如下：首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易，可以讓房主與開發(fā)商商議，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。

3、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。

4、目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；這種方式對(duì)買方來(lái)說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。

5、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

有關(guān)于房子加名字就是夫妻雙方所有嗎以及有房貸的房子可以過戶嗎這個(gè)問題的全部?jī)?nèi)容，小編就和大家分析到這里了，希望可以給大家?guī)?lái)一定的幫助。房子署名和過戶是有一定講究的，并不一定加了夫妻雙方的名字，就屬于夫妻雙方所共有的資產(chǎn)。