購置房產(chǎn)是人生中的大事，畢竟現(xiàn)在的房價(jià)居高不下，對于大部分購房者來說買房是需要一大筆錢的，有時(shí)候，我們會出現(xiàn)這樣的情況，就是房子已經(jīng)交了定金，但是由于某些原因不想買了，定金要怎么退回了，別著急，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于定金退還技巧有哪些的相關(guān)信息。

定金退還需符合哪些條件？

1、開發(fā)商不具備售房資格

有些開發(fā)商是違法的，雖然建筑了房子，但是他根本不具備售房資格。根據(jù)我國《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。從這條規(guī)定中可以看出，如果是商品房不符合銷售條件，購房者就算是已經(jīng)交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協(xié)議，約定定金退還的內(nèi)容，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、由于不可抗力不可買房

明天和意外哪個(gè)先到來，我們誰都說不準(zhǔn)，誰都想順利買房，但遇到一些意外之外的問題，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實(shí)不可抗力包括以下幾種，房地產(chǎn)政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高等，那么購房者也是可以要求退回定金。

3、賣家存在欺詐行為

賣家存在欺騙行為這種情況時(shí)有發(fā)生，小編在這里提醒大家不要著急，如果真的出現(xiàn)了購房者想要退定金的原因是因?yàn)橘u家欺騙了自己，雙方在簽訂合同時(shí)無法商議合同條款，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還購房存款。

定金退還的技巧有哪些？

1、與賣家商議

定金退換講究一定的策略，一般情況下要是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，想要退換房子的定金，這時(shí)候我們要跟賣家溝通，商議具體的解決方式，以及退還定金的比例問題。不關(guān)你是從開發(fā)商手中購買的新房還是從個(gè)人手中購買的二手房，當(dāng)你不想購房想退回押金時(shí)，都應(yīng)該先想到的是告知賣家，讓賣家有一個(gè)心理準(zhǔn)備，避免雙方鬧得不愉快。

2、找社區(qū)調(diào)解

退還定金不是購房者說了算，如果賣家不同意，動(dòng)手打架的情況千萬別發(fā)生，我們可以尋求幫助，找第三方介入，購房者可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來出面解決調(diào)解定金退還事宜。

3、尋求法律幫助

不是所有定金的退還都可以順利進(jìn)行，在退還定金的過程當(dāng)中難免產(chǎn)生糾紛，小編提醒大家這時(shí)不要慌，如果購房者通過上述方法仍然不可讓賣家退還定金，是在沒有辦法的情況，那么購房者可以通過法律途徑來解決問題，只要你在交納定金的時(shí)候簽訂了定金協(xié)議的，按照其中規(guī)定的違約情況處理就行，沒有約定的，按照相關(guān)的法律規(guī)定處理即可。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于定金退還技巧以及定金退換需要符合哪些條件的相關(guān)信息了，大家在現(xiàn)實(shí)生活中遇到這樣的情況，一定要牢牢掌握定金退還的技巧，不要讓自己的利益受到傷害，希望小編總結(jié)的這些常識能為您帶去幫助。