房票制度起源于安徽安慶，后逐步推廣至全國多城，是政府推進(jìn)棚改、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的創(chuàng)新政策。通過房票補(bǔ)償，引導(dǎo)購房需求，加速去庫存，穩(wěn)定市場預(yù)期，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，助力城市更新。

?房票制度最早在安徽省安慶市開始實(shí)行?。2015年，安徽省安慶市在全國第一個推行了“房票”政策，用于拆遷安置?。房票是指在拆遷安置時不給予實(shí)物安置或現(xiàn)金安置，而是將拆遷款以房票的形式出具給拆遷戶，由拆遷戶憑借房票到相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)公司自行購買房子?。

近年來，房票制度在其他城市也逐漸得到應(yīng)用。例如，深圳于2025年3月26日印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范城市更新實(shí)施工作的若干意見》，宣布建立房票制度，探索城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償安置多元化路徑，政策自2025年4月9日起施行。此外，北京、上海和廣州等一線城市也相繼推出了房票政策?。

房票制度是什么

房票制度是政府為推進(jìn)棚戶區(qū)改造、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展而實(shí)施的創(chuàng)新政策。其核心是將被征收住房的補(bǔ)償價值轉(zhuǎn)化為"房票"，被征收人可持房票在指定區(qū)域內(nèi)購買新建商品房或二手房，用于結(jié)算購房款。房票通常設(shè)有使用期限和獎勵機(jī)制，如限期使用可獲得額外購房補(bǔ)貼，旨在加速存量房去庫存，同時滿足被征收人的多樣化居住需求。

房票制度對房地產(chǎn)市場有何影響

1、加速去庫存：通過定向引導(dǎo)購房需求，促進(jìn)庫存房源銷售，緩解部分區(qū)域庫存壓力。

2、穩(wěn)定市場預(yù)期：房票使用規(guī)則明確，能減少短期投機(jī)行為，穩(wěn)定房價預(yù)期。

3、促進(jìn)交易活躍度：房票獎勵機(jī)制激發(fā)購房意愿，帶動市場交易量提升。

4、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)：開發(fā)商為吸引房票客戶，可能調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計(jì)，增加中小戶型供應(yīng)。

5、助力城市更新：將征收補(bǔ)償與住房消費(fèi)結(jié)合，推動棚戶區(qū)改造進(jìn)程，改善居民居住條件。

房票制度具體怎么實(shí)施

房票制度是政府在拆遷補(bǔ)償或購房補(bǔ)貼中，向居民發(fā)放房票，用于購買指定范圍內(nèi)住房的政策。實(shí)施時，政府與被拆遷人或購房者簽訂協(xié)議，發(fā)放房票，房票可抵扣購房款，超出部分由購房者補(bǔ)足。房票通常限定使用期限、購房區(qū)域和住房類型，以確保用于特定市場或項(xiàng)目。該政策旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，滿足居民住房需求，同時引導(dǎo)住房需求，提升市場活躍度，幫助居民實(shí)現(xiàn)住房改善。