集中供地政策在22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)施，每年集中出售土地3次。該政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響是多方面的，涉及市場(chǎng)供求關(guān)系、政府政策導(dǎo)向、開發(fā)公司現(xiàn)金流安排、購(gòu)房者預(yù)期及城市發(fā)展等多個(gè)角度，旨在控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)，引導(dǎo)理性購(gòu)房。

集中供地是指國(guó)家允許22個(gè)重點(diǎn)城市(北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫)每年集中對(duì)外出售土地3次。

集中供地會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎

第一，從市場(chǎng)供求關(guān)系看房?jī)r(jià)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的商品價(jià)格是受供求關(guān)系決定的，所以新規(guī)對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不可直接體現(xiàn)出來(lái)。

簡(jiǎn)單說，新規(guī)只是改變供地的時(shí)間跟次數(shù)的問題，并沒有直接要求增加供應(yīng)或是減少供應(yīng)，也不會(huì)改變需求的變化，所以從這個(gè)層面上看，確實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)沒有直接影響。

第二，從政府政策導(dǎo)向看，這是在前段時(shí)間全國(guó)各地房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度較大的市場(chǎng)背景下，在約談各地主管部門后提出的新規(guī)，目的仍是要控房?jī)r(jià)，穩(wěn)市場(chǎng)，引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)預(yù)期。國(guó)家在很多重要的政府工作報(bào)告和會(huì)議中，都提出要保障切實(shí)的住房需求，打擊市場(chǎng)投機(jī)行為，強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。所以，政府出臺(tái)新規(guī)是降溫市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)消費(fèi)者理性購(gòu)房。

第三，從開發(fā)公司的角度看，減少供地次數(shù)，集中供應(yīng)的直接影響，就是現(xiàn)金流安排的變化。因?yàn)榧泄?yīng)必然造成要保證區(qū)域土地儲(chǔ)備量，就必須在同一時(shí)間內(nèi)集中大量的現(xiàn)金，才能實(shí)現(xiàn)參與多地塊的競(jìng)爭(zhēng)。比如說，原來(lái)多次供地，只要準(zhǔn)備2億競(jìng)拍保證金就能參加6次競(jìng)拍，但現(xiàn)在最多是3次。同時(shí)，一次供地10幅，那么要參加目標(biāo)地塊8塊，就得準(zhǔn)備16億現(xiàn)金，這對(duì)開發(fā)公司的現(xiàn)金安排是一個(gè)很大的考驗(yàn)。但我認(rèn)為，因集中供應(yīng)不是全國(guó)性，所以對(duì)于全國(guó)性房企影響可能更小一點(diǎn)，也是個(gè)短期的影響，畢竟熱點(diǎn)城市主要競(jìng)爭(zhēng)也是全國(guó)性的房企。

第四，從普通購(gòu)房者角度看，主要還是看市場(chǎng)供求關(guān)系、政府預(yù)期引導(dǎo)還有通貨膨脹的影響?，F(xiàn)在熱點(diǎn)城市很多都是在供地時(shí)明確限價(jià)銷售，所以價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)太大的增幅。還有就是看土地的整體供應(yīng)量情況，量大的話，價(jià)格也不會(huì)有太大的空間，比較熱點(diǎn)城市的價(jià)位都不低了。當(dāng)然，如果城市有特大利好除外，具體到城市各個(gè)區(qū)域又需要具體分析。

第五，從城市的發(fā)展角度看，其實(shí)關(guān)于市場(chǎng)供應(yīng)量也并不只是一級(jí)土地供應(yīng)。近兩年全國(guó)各地的棚戶改造，城市更新，集體用地流轉(zhuǎn)入市等，都在從不同角度增加市場(chǎng)供應(yīng)量。對(duì)于不同規(guī)模的房企，對(duì)于土地獲取的主要途徑具有差異性，而類似棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)自主改造、城市更新等項(xiàng)目都需要較長(zhǎng)周期的前期項(xiàng)目運(yùn)作，不適合追求資金周轉(zhuǎn)率的大型房企操作，反而為中小房企提供了機(jī)會(huì)。