小區(qū)房子屬于商品房。商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產權房”。

買商品房要注意什么哪些問題

1、事先審查開發(fā)商的預售許可證

通常，如果開發(fā)商有住房的預售許可證，將有相關的規(guī)劃許可證、土地使用證書等。因此，買家在購買新房前應檢驗開發(fā)商的預售許可證，并檢驗原件以避免復制品被偽造。

2、按照法定程序和標準簽訂合同

買方應根據標準簽訂住房銷售合同，并按照文中列出的條款逐一填寫。不要隨意簽署開發(fā)人員自己的《訂單協議》。因為這不是購買住房的必要程序，所以這種合同的權利和義務必須是不平等的，而且它本身特別不利。

3、簽訂合同，事先約定支付時限

由于各種原因，住房交付延遲時有發(fā)生，以避免開發(fā)商對預售合同大做文章，例如只說明完工日期，而不是說明交貨日期，等，并使用一些模糊的語言。在簽訂合同時，購買者必須將交貨日期指定為“當月的某一天”，并說明如果開發(fā)商未能按時交付住房，開發(fā)商應承擔哪些責任。

4、考慮無法借用的情況

現在人們通常需要從銀行借錢，但可能會有一些買家因信貸或其他問題而拒絕貸款。因此，購買者必須與購買合同中的開發(fā)商達成一致，如果買方是如果貸款被拒絕且無法購買住房，開發(fā)商必須退還押金和買方支付的其他款項。如果購買合同中沒有協議，個人買方不僅會退還押金，還可能承擔違約責任。

5、確認各種費用的支出

在支付房子時，大多數買家將不得不支付部分款項，如契稅、公共維修基金、印花稅、財產費等。除此之外，可能會有一些小費用。為避免將來與開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定哪部分費用。