房產(chǎn)證是國(guó)家保護(hù)住房所有權(quán)的證件，是在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)必要的證件。也只有有了房產(chǎn)證，才能保護(hù)自己的合法權(quán)益。但是呢，在買(mǎi)房子時(shí)候，很多房地產(chǎn)公司并不會(huì)很快給你房產(chǎn)證，這就造成了很多麻煩。國(guó)家有規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可隨便交易的，那我們應(yīng)該怎么辦呢。今天小編就給大家介紹一下商品房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎，住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?

商品房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎

根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的住房才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的住房禁止上市交易的。

由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話(huà)，您將無(wú)權(quán)處理該住房，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該住房所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該住房需要拆遷，您將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，由于您只簽訂合同，并不可保證結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，您同樣不可得到住房的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。

當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。建議您挑選已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房。

只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將住房抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。

另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害

1、不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)住房抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

以上就是商品房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎，住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害的內(nèi)容，雖然說(shuō)國(guó)家規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的不可交易，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的住房買(mǎi)賣(mài)合同也不全是無(wú)效的。不過(guò)小編也要提醒各位，為了自己的合法權(quán)益，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房還是不要買(mǎi)賣(mài)了，在買(mǎi)房之前要打聽(tīng)清楚是否具有房產(chǎn)證。希望這篇文章對(duì)你會(huì)有幫助。