買商品房都是需要繳契稅的，因為契稅是向國家繳納的稅費之一，面對買房子房子也需要繳稅，很多人對于契稅并不太了解，因為買到房子不同。地理位置不同，戶型不同，它的契稅價格都會不一樣。我們就拿最簡單的例子來說，大概房子130平的話，很多人對于它的計算方式不太懂，那么小編就來告訴你130平米契稅計算公式？買房繳納契稅注意什么？

130平米契稅計算公式

130平米契稅計算公式個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4％。個人購買90平米以上至144平米之間的2％。個人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1％，優(yōu)惠政策不變。

個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的（包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的）使用稅率2％5、購買商用房（商鋪）具體征收標準由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取～但稅率不得低于4％。

買房繳納契稅注意什么

1、當地契稅稅率：如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當地契稅變化：地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望可以調整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價：若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規(guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅：一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。

以上是小編為我們介紹的130平米契稅計算公式？買房繳納契稅注意什么？我們要知道契稅的計算方法?？梢愿鶕椒▉碛嬎愠鑫覀兇蟾判枰馁M用，這樣我們在繳費的時候，就可以把費用準備好。不會因為一些費用的問題而影響我們辦理的時間，首套房和二套房的契稅也是有很大的差別，因此大家還是需要進行了解一下。