賣房過戶涉及稅費(fèi)分擔(dān)、注意事項(xiàng)、流程及責(zé)任約定。買賣雙方需明確稅費(fèi)支付方，核實(shí)住房情況，約定交易流程與違約責(zé)任，確保產(chǎn)權(quán)清晰。過戶流程包括簽訂合同、申請過戶、繳納稅費(fèi)及領(lǐng)取憑證。

賣房過戶稅費(fèi)一般是由買家和賣家共同出的，當(dāng)然也有買家或者是賣家單獨(dú)出的情況，具體由哪一方支付，主要看過戶雙方是怎么約定的，譬如說在買賣過戶的情況下，買房需要支付契稅、印花稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等，賣方需要支付增值稅、個(gè)人所得稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等等。

賣房過戶需注意什么

1、核實(shí)住房情況：了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將住房價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房價(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn);按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動。

4、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有全部權(quán)的惟一憑證，賣方必須是住房的全部人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)全部產(chǎn)權(quán)人都到場驗(yàn)人簽字。

賣房過戶流程

1、住房買賣一般涉及的金額都比較大，因此也算得上是一筆大買賣。和普通的大型交易一樣，住房買賣事先需要簽訂住房買賣合同。買賣雙方在確定買賣意愿，在對價(jià)格達(dá)成協(xié)議，在對住房狀態(tài)，對房主身份進(jìn)行核實(shí)之后，便可以簽訂住房買賣合同，買家向賣家支付一定金額的定金。

2、合同公證完成之后，買賣雙方需同時(shí)前往住房所在地的房管交易提交住房售賣過戶的申請，同時(shí)需要申報(bào)住房價(jià)格，并提交住房過戶申請的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書面的通知書。

3、在拿到房管交易出具的書面同意書之后，買賣雙方即可前往繳納住房買賣過程當(dāng)中涉及到的稅費(fèi)，對于賣方來說，需要繳納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅，印花稅，土地稅，個(gè)人所得稅。當(dāng)然，在整個(gè)賣房的過程當(dāng)中，需要涉及到的費(fèi)用并非只有稅費(fèi)，還有一些附加的費(fèi)用，如中介費(fèi)，律師費(fèi)等等，這些咱們在這里就不做過多的介紹了。

4、在繳納了對應(yīng)的稅費(fèi)之后，我們會領(lǐng)取到相關(guān)的繳納憑證，這個(gè)憑證是需要保存好的，也是咱們之后辦理住房過戶手續(xù)必須的一個(gè)文件。其實(shí)對于賣方來說，在繳納了稅費(fèi)之后就沒有太多需要處理的事情了，若買方是按揭貸款的話，賣方則需要等待買方辦理貸款，收取收付款項(xiàng)。