首套房賣(mài)掉再買(mǎi)房算不算二套需要看買(mǎi)房的方式以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策。一般來(lái)說(shuō)，如果貸款已經(jīng)結(jié)清或者是全款買(mǎi)房的情況下，房子賣(mài)掉再買(mǎi)是屬于首套。但國(guó)內(nèi)有很多城市和銀行實(shí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

二套房和首套房有什么區(qū)別

1、首付款不同

貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的話(huà)，其首付款一般在40%以上，對(duì)比首套房的25%來(lái)說(shuō)，提高了不少，意味著需要準(zhǔn)備更多的首付款才能成功購(gòu)房。

2、貸款利率不同

二套房的貸款利率會(huì)在首套房的基礎(chǔ)上上浮一些，意味著需要向銀行支付更多的利息，購(gòu)房成本也增加了不少。

3、契稅稅率不同

首套房的契稅是1%-3%，而二套房的契稅稅率為2%-3%，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)90平以?xún)?nèi)的房子，就要更多的支出。

買(mǎi)二套房要注意什么

1、了解購(gòu)房政策

對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，不像首套房那般，只要擁有購(gòu)房資格都是可以購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)樵谡呱蠈?duì)于二套房是有不少限制的，特別是在部分一線(xiàn)大城市中的限購(gòu)政策，對(duì)于單身人士是只能購(gòu)買(mǎi)一套住房的，也就是說(shuō)政策上不允許購(gòu)買(mǎi)二套房，這時(shí)候就不要多花心思去籌錢(qián)、看房等準(zhǔn)備了。

2、注意銀行貸款規(guī)定

不少購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，會(huì)挑選向銀行申請(qǐng)貸款來(lái)支付二套房的房款，挑選貸款的話(huà)，應(yīng)提前去銀行對(duì)貸款的相關(guān)事宜進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的了解，避免因?yàn)榉抠J利率、貸款額度等因素考慮不全面，造成后期生活壓力變大，從而影響到生活質(zhì)量。

3、了解樓盤(pán)規(guī)定

買(mǎi)二套房之前，最好是去樓盤(pán)咨詢(xún)下相關(guān)的購(gòu)房限制，特別是有部分開(kāi)發(fā)商是不允許用公積金貸款的情況，還有部分開(kāi)發(fā)商對(duì)貸款銀行也是有指定的，因此需要提前了解，做好充分準(zhǔn)備。