各地改善型住房公積金貸款條件都有區(qū)別，建議提前咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門，上海改善型住房公積金貸款條件如下：

1、購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)(目前標(biāo)準(zhǔn)為人均35.1平方米)。

2、改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬(wàn)元(每人最高貸款限額為50萬(wàn)元)，若一方有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額為110萬(wàn)元。

3、改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元(每人最高貸款限額為40萬(wàn)元)，若一方有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額為90萬(wàn)元。

怎么選改善型住宅?

1、挑選生活氛圍

在購(gòu)買改善型物業(yè)時(shí)購(gòu)房者都比較傾向于挑選符合自己生活習(xí)慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當(dāng)成熟，由此積淀起來(lái)的生活氛圍也比較濃厚。

2、注意商業(yè)及交通配套

交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達(dá)目的地，被購(gòu)房者認(rèn)為是買到好房子的一大要素。正因?yàn)槿绱?，很多擁有交通?yōu)勢(shì)的項(xiàng)目也就吸引了大量職場(chǎng)精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點(diǎn)，想改善自己出行模式的購(gòu)房者當(dāng)然也就愿意為方便的交通買單了。

3、考察環(huán)境

現(xiàn)在各樓盤也越來(lái)越重視園林景觀設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請(qǐng)國(guó)外知名環(huán)境設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級(jí)草坪。

4、注重樓盤質(zhì)量

在樓盤宣傳資料中，質(zhì)量好壞已經(jīng)成為衡量一個(gè)開發(fā)商是否有實(shí)力、是否有公司責(zé)任的標(biāo)桿。因此購(gòu)房者也要把樓盤質(zhì)量放在重要位置進(jìn)行考慮。

5、看戶型

改善型住房一般面積大，有多個(gè)陽(yáng)臺(tái)，臥室有飄窗，并且還會(huì)有一個(gè)多功能房，既可以拿來(lái)做休閑廳，朋友歡聚的時(shí)候多個(gè)娛樂場(chǎng)所;也可以做成小書房，有孩子的家庭比較重視這一點(diǎn)。不浪費(fèi)室內(nèi)面積的戶型設(shè)計(jì)是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時(shí)尚人士的最愛。