車庫的契稅是3%，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房百和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠度政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：

1、首套房繳納規(guī)定如下：

個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所知購普通商品住宅戶型面積道在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;

所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

2、二套房繳納規(guī)定如回下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等答)，均按照3%的稅率征稅。

車庫可以辦理房產(chǎn)證嗎?

1、地面上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。

2、但如果購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的住房一般也是不可以辦理車庫獨立產(chǎn)權(quán)，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。

3、而露天車位是沒有住房產(chǎn)權(quán)證的，因為不屬于建筑物。而所買的房顧名思義是住房產(chǎn)權(quán)證書，地面上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。

4、簡單的說，中國的土地是國有化的，開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權(quán)利，沒有劃個方框賣地的權(quán)利。

5、高層停車位是不可辦理獨立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。