存量房交易，即二手房交易，涉及驗(yàn)明住房權(quán)屬、簽訂詳盡合同、資金監(jiān)管保障安全、高效辦理過戶手續(xù)、合理清繳稅費(fèi)、物業(yè)水電交割及確認(rèn)戶口遷移等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保交易順利無虞。

?存量房交易是二手房交易?。存量房是指已經(jīng)被購買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，通常指的是未居住過的二手房，即“庫存待售”的房產(chǎn)?。存量房與增量房相對，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房?。因此，存量房交易實(shí)際上就是二手房交易。

存量房交易有哪些需注意的

1、?驗(yàn)明正身查底細(xì)?：買賣雙方需攜帶身份證到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心調(diào)取《住房權(quán)屬證明》，確保住房沒有未結(jié)清的抵押貸款或其他問題?。

2、?簽訂正式合同?：合同中應(yīng)明確家具家電清單、戶口遷出時限等細(xì)節(jié)，避免后續(xù)糾紛。例如，未明確戶口遷出時間可能造成孩子入學(xué)延遲?。

3、?資金監(jiān)管?：建議使用官方資金監(jiān)管平臺，確保資金安全。例如，深圳的“二手房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”可以確?！胺靠顑汕濉?。

?4、過戶手續(xù)辦理?：需準(zhǔn)備買賣合同、完稅證明、不動產(chǎn)權(quán)證等材料。部分地區(qū)如廣州天河區(qū)已開通“二手房過戶一件事”專窗，可加快辦理速度?。

?5、稅費(fèi)清繳?：注意滿二唯一、滿五唯一政策，可以節(jié)省稅費(fèi)。例如，原房主持有滿五年且是唯一住房，可以省去5.3%的增值稅?。

?6、物業(yè)水電交割?：查看物業(yè)費(fèi)繳納記錄，確保沒有拖欠費(fèi)用?。

7、?戶口遷移確認(rèn)?：建議在合同中約定違約條款，避免原房東拖延遷戶?。