購房合同退房權利需依具體情況與合同約定判斷，法定退房情形包括開發(fā)商手續(xù)不齊全、擅自變更規(guī)劃設計、逾期交房、住房質(zhì)量問題、面積偏差過大、無法辦理產(chǎn)權證、不可抗力及合同目的無法實現(xiàn)等。

房子合同簽了之后是否可以退，需要根據(jù)具體情況和合同約定來判斷。如果合同中有明確約定或者符合法定退房情形，購房者可以行使退房權利。但如果沒有相關約定或不符合法定情形，退房可能會面臨一定的困難和違約責任。

法定退房情形有哪些

1、開發(fā)商手續(xù)不齊全：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同無效，但如果出賣人在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。然而，如果開發(fā)商故意隱瞞未取得預售許可證或提供虛假預售許可證的事實，則購房人有權退房。

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計：開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下擅自變更住房設計，或者在銷售后未經(jīng)規(guī)劃部門批準和設計單位同意就變更規(guī)劃、設計，影響商品房質(zhì)量或者使用功能的，購房人有權退房。

3、開發(fā)商逾期交房：開發(fā)商遲延交付住房，且達到合同約定的退房日期，或者遲延履行債務有其他違約行為致使購房者不可實現(xiàn)合同目的的，購房人有權退房。

4、住房質(zhì)量問題：住房主體結構質(zhì)量不合格，或者住房質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同并退房。

5、面積偏差過大：實測面積與合同約定面積偏差絕對值高于3%的，購房人有權退房。

6、無法辦理產(chǎn)權證：因開發(fā)商的原因造成購房者無法辦理住房所有權證書的，購房人有權退房。

7、不可抗力：因不可抗力(如自然災害、政府行為等)致使不可實現(xiàn)合同目的的，購房者可以挑選退房。

8、合同目的無法實現(xiàn)：在履行期限屆滿前，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，或者開發(fā)商存在其他違約行為造成合同目的無法實現(xiàn)的，購房人有權退房。