房改房拆遷和商品房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，它是一種享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，和商品房相比較，它具有4個(gè)顯著特色：購買對象為符合條件的職工家庭;人均購房面積限制在一定范圍內(nèi);購買時(shí)享受優(yōu)惠政策;上市交易有限制條件。

房改房是什么意思

房改房是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，住房所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分住房所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以避免一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。

購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。

另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。

房改房的拆遷標(biāo)準(zhǔn)

房改房拆遷和商品房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，都是拆建單位按照相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付三類補(bǔ)償金：住房補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

住房補(bǔ)償費(fèi)：按照被拆遷人的損失住房的面積予以補(bǔ)償。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：按照被拆遷住房業(yè)主的整個(gè)家庭每個(gè)月需要用于臨時(shí)居住生活的費(fèi)用予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：積極協(xié)助住房拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)金。