法拍房交易涉及租戶搬離、租金拖欠等復雜問題，需謹慎對待。同時，法拍房雖具有不限購、交易透明等優(yōu)點，但也存在數量少、挑選范圍小、戶口問題、付款時間短及產權不明等弊端，購買前需全面了解。

1、除了租賃合同的問題，購買法拍房還可能遇到其他特殊情況。其中一種情況是法拍房帶有租戶拒不搬離的問題。購房者在購買法拍房時，應該先了解住房的實際情況，并與現有租戶進行溝通，明確搬離時間和方式。如果租戶拒不搬離，購房者可以依法申請強制執(zhí)行，通過法院強制執(zhí)行程序強制租戶搬離。

2、另一種特殊情況是法拍房存在租金拖欠的問題。購房者在購買法拍房時，需要核實租賃合同中的租金情況，并與承租人進行核對。如果發(fā)現租金有拖欠的情況，購房者可以與承租人商議解決，要求其支付欠款。如果商議無果，購房者可以通過法律途徑追討欠款。

哪些人一般想買法拍房?

1、一般是公司買，公司流動資金比較多的話，會用來買一些房產進行投資(因為現在的房產市場，買房還真的不會虧)公司買來后，然后找中介掛牌找下家賣，這樣整個操作流程不細說，可以為公司是賺錢。對于公司而言，這些錢比放在銀行或者買一些基金劃算，因為目前房產賣出去還不至于虧損。又讓公司流動資金沒那么多，實際上讓公司又賺了一點點。

2、就是一些個人想買法拍房，為了不限購。本身也屬于比較有錢的一類人。也有一些喜歡研究互聯網這些小青年也可能會去拍法拍房，當然這個整個過程他應該會研究的很清楚。

法拍房的優(yōu)點是什么?

1、法拍房不限購的優(yōu)點也是最吸引人的。而且優(yōu)點是大部分地區(qū)不限購，司法拍賣的住房是否限購其實需要以各地政策為主，一般目前限購的地區(qū)有，北京，廣州，深圳，廈門，濟南，南京，石家莊，東莞，珠海等。

2、法拍房沒有第三方可賺的錢，整個交易過程很透明，所以中介根本不做這個。

3、法拍房屬于是法院賣，也比較放心，因為法院的判決書是高于房產證的。所以只要你拿著判決書房子就是屬于你的。

法拍房的弊端是什么?

1、法拍房的數量很少，挑選范圍比較小，而且老破舊特別多。如果你想買到好的法拍房，需要長期跟蹤，比較耗費精力。

2、法拍房不管戶口，就是戶口在哪里，有沒有戶口，法拍房不管這塊，所以需要自行了解，而且人家遷走戶口或者不遷走，法院也不管，所以在這里要特別注意哦。

3、法拍房付款時間特別短，大部分都需要一次性付清。在你競拍成功后，需要在10日左右付全款，你需要準備好資金，如果你是銀行貸款不可及時到賬，那么會造成你的保證金就打了水漂了。

4、法拍房最大的弊端在我看來，住房產權的情況，有些租賃可能是惡意，租賃的合同長達幾年，但是因為買賣不可打破租賃，所以就算你拍了這套房子，你還得繼續(xù)讓他租，直到租賃結束。