根據(jù)沈陽購(gòu)房政策，按照沈陽現(xiàn)有的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：沈陽新房商業(yè)貸款首付比例是30%，而二套房不低于40%。公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

沈陽買房注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的住房，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，不錯(cuò)不要涉足。

2、看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“較高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格。主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選住房的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。住房出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精-裝修”，也會(huì)對(duì)住房的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。

3、地段、環(huán)境住房所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和住房的利潤(rùn)。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開發(fā)的話，則其具有很大漲價(jià)空間。若是馬上搬遷居住，不錯(cuò)挑選開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。

4、設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購(gòu)買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特色，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｃ娣e要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。

5、只買便宜不買貴的只圖價(jià)格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買不錯(cuò)。轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。

6、合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。