房地產(chǎn)市場在政策支持下呈現(xiàn)回暖趨勢，但挑戰(zhàn)猶存。隨著交易量回升，房貸利息可能上漲，受銀行壓力減輕、避免利率倒掛及政策影響。未來走勢將受供需、政策落實及經(jīng)濟形勢共同作用。

2025年房地產(chǎn)市場有望回暖，但面臨挑戰(zhàn)?。2024年以來，中央和地方政府推出了一系列逆周期調(diào)節(jié)政策，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。這些政策包括放寬限購、下降房貸利率、下降交易稅費等，旨在下降購房門檻和成本。政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，市場出現(xiàn)回暖跡象，新房和二手房的成交量有所回升?。

預(yù)計2025年新房銷售面積將下降6%，但部分核心城市房價有望止跌。市場供需和政策落實將影響未來走勢。經(jīng)濟形勢的穩(wěn)定、居民就業(yè)和收入的改善是市場恢復(fù)的關(guān)鍵。盡管政策支持，市場仍面臨挑戰(zhàn)，整體可能仍處于筑底階段?。

2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，政策環(huán)境將繼續(xù)支持市場恢復(fù)。住建部明確指出，將繼續(xù)優(yōu)化限購等政策，下降購房門檻和成本。此外，現(xiàn)房銷售占比將逐步增加，預(yù)售制有望逐步被現(xiàn)房銷售取代?。

房地產(chǎn)回暖是不是房貸利息會漲

?房地產(chǎn)回暖可能會造成房貸利息上漲?。主要原因包括以下幾點：

?1、銀行減輕房貸投放壓力?：隨著房地產(chǎn)市場回暖，一二手住宅交易量回升，銀行的房貸申請量也在增長，這減輕了銀行的房貸投放壓力。為了增加收益，銀行可能會上調(diào)房貸利率?。

2、?避免利率倒掛?：部分城市上調(diào)房貸利率是為了避免商業(yè)性房貸利率和公積金貸款利率倒掛，保持銀行的合理息差?。

3、?政策影響?：地方政府的購房補貼、提高公積金貸款額度、下降利率等政策雖然有助于樓市回暖，但銀行的房貸利率調(diào)整也受到這些政策的影響?。

此外，中央和地方的政策變化也對房貸利率有直接影響。中央強調(diào)持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，地方則出臺了一系列需求側(cè)支持政策，如優(yōu)化住房信貸政策、加大住房公積金政策支持等?。這些政策旨在激發(fā)市場活力，提振市場信心，但具體到房貸利率，還需根據(jù)市場實際情況進行調(diào)整。