房產(chǎn)過(guò)戶涉及費(fèi)用分擔(dān)、流程及稅費(fèi)計(jì)算，包括繼承、贈(zèng)與、二手房等多種情形。買賣雙方需商議費(fèi)用、簽訂合同、網(wǎng)簽、交納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)，貸款買受人還需處理借款事宜，最終賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)后交易完成。

1、買房子過(guò)戶費(fèi)可以雙方商議，一般由買方出。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

2、買房子過(guò)戶費(fèi)國(guó)家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

賣房的過(guò)戶流程

1、買賣雙方先商議有關(guān)的過(guò)戶事宜，就買賣房子的報(bào)價(jià)、房子類型及位置、過(guò)戶時(shí)間及有關(guān)的資料提供等詳細(xì)的事宜寫入雙方的買賣合同中，核實(shí)無(wú)異議便可簽訂合同。

2、到房子登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房子所有權(quán)證;賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(確認(rèn)是不是為夫妻共同財(cái)產(chǎn))、房產(chǎn)證、土地證、房子買賣合同。(注：若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣方的夫妻雙方有必要親自到本地房子產(chǎn)權(quán)登記部分簽字。)買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到本地房子產(chǎn)權(quán)登記部分簽字。

3、交納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)買賣房子的性質(zhì)而定。例如面積、房子坐落等;買賣雙方各需承當(dāng)買賣手續(xù)費(fèi)合同印花稅的50%，而契稅按照房子實(shí)際成交金額的0.75%核算，可由買賣雙方約好由一方承當(dāng)。中介費(fèi)則是按照房子實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣方通常付出2.5%。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。除此外，買方還需承當(dāng)權(quán)證印花稅：每本5元;登記費(fèi)：假如房子屬于自己產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;假如房子屬于別的產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元;修理基金：依據(jù)所購(gòu)房子的實(shí)際情況核算及別的有關(guān)費(fèi)用例如房子評(píng)價(jià)、咨詢等費(fèi)用。

4、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方在房子登記發(fā)證大廳處理完房子所有權(quán)搬運(yùn)登記后，買方10個(gè)作業(yè)日后憑收取房子所有權(quán)證通知單再次到房子登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對(duì)借款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房子買賣合同后由買賣雙方共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對(duì)雙方欲買賣的房子進(jìn)行評(píng)價(jià)，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記改變后，銀即將借款一次性發(fā)放;

6、賣方交給房子并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房子買賣買賣全部實(shí)行結(jié)束。