房產(chǎn)過戶涉及夫妻到場(chǎng)要求、所需手續(xù)與費(fèi)用明細(xì)，以及過戶所需時(shí)間。包括獨(dú)有房產(chǎn)過戶、共有房產(chǎn)夫妻雙方到場(chǎng)規(guī)定，過戶流程、稅金繳納及買賣雙方應(yīng)繳稅費(fèi)，還有過戶辦理周期等。

過戶時(shí)住房屬于獨(dú)有的，買方夫妻只有一人到場(chǎng)是可以的。若該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其他相關(guān)證件。如果因特殊情況不可親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件等。

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

(一)住房過戶需要的手續(xù)

1、準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶資料;

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同;

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金;

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

(二)住房過戶的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

(2)印花稅：房款的0.05%

(3)交易費(fèi)：3元/平方米

(4)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

(1)印花稅：房款的0.05%

(2)交易費(fèi)：3元/平方米

(3)營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

(4)個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

買房過戶需要多長(zhǎng)時(shí)間

1、買房過戶一般需要半個(gè)月的時(shí)間，不過過戶的方式不同，可能會(huì)影響到過戶時(shí)間的長(zhǎng)短，具體的大家可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。一般來說，買房辦理過戶手續(xù)，需要先提交過戶申請(qǐng)，房管局會(huì)進(jìn)行審核，看交易的房子是否符合上市交易的條件等。

2、如果符合政策規(guī)定的條件，房管局會(huì)通知申請(qǐng)人提交辦理過戶所需的資料。房管局受理后會(huì)發(fā)放回執(zhí)單，在回執(zhí)單上會(huì)說明繳納稅金的日期，我們按照要求將相關(guān)稅費(fèi)繳納以后，買賣雙方拿著繳稅憑證，約定好時(shí)間就可以去房管局辦理具體的過戶手續(xù)了。辦理好手續(xù)，就等著去拿新房產(chǎn)證就可以了。