人們在賣房子之前，都會準(zhǔn)備一份賣房合同，畢竟一套房子所涉及到的金額這么多，多謹(jǐn)慎一點還是有必要的。很多買家覺得，賣家自己擬定的個人賣房合同是沒有法律效力的，所以在簽訂的時候，并不會特別上心，那么，個人賣房合同法律效力如何認(rèn)定？賣房合同應(yīng)該注意的問題有哪些？

個人賣房合同法律效力如何認(rèn)定？

住房買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。住房買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。住房買賣合同的形式要件問題，亦即買賣住房協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。

賣房合同應(yīng)該注意的問題有哪些？

1、在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，產(chǎn)權(quán)糾紛是普遍的糾紛，所以簽署賣房合同的時候產(chǎn)權(quán)問題需要考察清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人沒有問題才可以繼續(xù)交易。

2、簽訂賣房合同之前驗房的時候，住房的相關(guān)日常費用繳納的依據(jù)要有，不要等到房子過戶入住之后才辦理這個事情。

3、付款的方式要嚴(yán)格按照合同規(guī)定的方式，不可以拖欠或是延后，也是對自己的保障。

4、稅費的繳納費用要分割清楚，避免繳稅時發(fā)生不必要的糾紛，這也大家比較容易忽視的一點。

5、過戶過程當(dāng)中需要夫妻一同到場的，沒有來到的一方要有公證過后的委托書才可以繼續(xù)辦理。

6、違約責(zé)任不可以只是單指一方，需要雙方共同受約束，避免一方設(shè)計違約的陷阱訛詐錢財。

7、進(jìn)行繳費的項目都要有收據(jù)或是做為已經(jīng)繳費的證明，避免重復(fù)收費的現(xiàn)象發(fā)生，繳費證明也要保存好，不要到處亂放。

8、雙方好是都到現(xiàn)場進(jìn)行交易，不要全部依賴委托，這樣避免中介正在中間做什么手腳，或是賺取差價的事情發(fā)生。

文章便是小編給大家解讀的關(guān)于個人賣房合同法律效力如何認(rèn)定以及賣房合同應(yīng)該注意的問題有哪些的全部信息了，希望可以給大家?guī)韼椭?。個人賣房合同，經(jīng)過雙方的簽字確認(rèn)之后，是有法律效力的，所以大家在簽訂的時候一定要謹(jǐn)慎。